«Школа грамотного потребителя»

Федеральный проект под названием «Школа грамотного потребителя» реализуется в Мегионе уже не первый год. Его региональным координатором является депутат Думы ХМАО-Югры, представитель партии «Единая Россия» Сергей Великий. По замыслу организаторов обучение в «Школе» рассчитано на жителей многоквартирных домов, председателей Советов и других инициативных и неравнодушных жителей, которые хотели бы получить компетентные ответы на вопросы, касающиеся жилищно-коммунального хозяйства.

В Мегионе в рамках проекта юридическое управление администрации города ежеквартально проводит семинары для горожан. 26 ноября докладчики рассказывали слушателям о роли собственников в управлении многоквартирным домом (МКД). Вместе обсуждали, как грамотно организовать общее собрание собственников (ООС) помещений, какими основными правами и обязанностями оно обладает, какие функции входят в компетенцию Совета многоквартирного дома.

– Отлично, когда люди стараются разобраться в тонкостях законодательства, в частности, действующего в сфере ЖКХ. Мегионцы интересуются вопросами взаимодействия с управляющей компанией, проявляют активность. Жильцы многоквартирных домов всё чаще берут на себя ответственность за территорию, на которой живут. Такой «хозяйский» подход повышает уровень комфортности их личной и города в целом, – говорит начальник юридического управления администрации Мегиона Евгения Власова. – Со своей стороны мы всегда готовы им помочь.

Состоявшийся семинар – тому подтверждение. Его участники получили ответы юристов на все свои вопросы. А для тех, кому тема «Роль собственников в управлении многоквартирным домом» интересна, но по какой-то причине они не смогли присутствовать на «школьном занятии», мы решили довести главные тезисы «урока».

Что такое общее собрание собственников помещений (ООС)?

Это главный орган управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в МКД проводится в целях управления МКД путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в МКД относится принятие следующих решений:

- о реконструкции МКД (в том числе с его расширением или надстройкой),

- о строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений,

- о капитальном ремонте общего имущества в МКД, об использовании фонда капитального ремонта,

- о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в МКД,

- о пределах использования земельного участка, на котором расположен МКД,

- о введении ограничений пользования земельным участком,

- о заключении соглашения об установлении сервитута,

- о заключении соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в МКД,

- о пределах использования земельного участка, на котором расположен МКД,

- о введении ограничений пользования земельным участком,

- о заключении соглашения об установлении сервитута,

- о заключении соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в МКД.

Формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: очное, заочное и очно-заочное голосование.

Что касается порядка проведения общего собрания собственников, то существует пять главных пунктов: предварительная подготовка, составление повестки, уведомление собственников о собрании, изготовление бюллетеней и проведение ОСС.

Подготовка и повестка дня

На этапе подготовки собрания необходимо определить:

- круг вопросов для голосования,

- собственников, которые готовы возложить на себя обязанности инициатора, секретаря, счетной комиссии, администратора,

- кандидатов в Совет МКД и в председателя этого совета,

- форму и дату ОСС,

- место проведения очного ОСС и место, куда нужно сдавать письменные решения собственников (для очно-заочного и заочного ОСС)

При составлении повестки дня нужно учесть: независимо от формы проведения общего собрания собственников и его тематики, на нём непременно должны проголосовать по следующим вопросам:

- об избрании секретаря,

- об избрании председателя собрания и членов счетной комиссии,

- о месте хранения копий протоколов ОСС и решений,

- о месте, доступном для всех собственников помещений, где инициатор ОСС разместит итоги голосования и принятые ОСС решения,

- другие вопросы.

Уведомление собственников

До собственников нужно довести следующую информацию:

- сведения об инициаторе ОСС (ФИО и номер жилого/нежилого помещения),

- форму проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование),

- дату, место, время проведения очного ОСС или очной части ОСС и дата (и время) окончания приема бюллетеней, место/адрес, куда их нужно сдавать,

- повестку дня ОСС

- как, где и когда можно подробно ознакомиться с материалами, которые будут представлены на ОСС (забрать бюллетень для голосования, например).

Изготовление бюллетеней

Инициатор общего собрания собственников организует изготовление бюллетеней для голосования. Заполненные и сданные до окончания ОСС бюллетени именуются решениями собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном ОСС, и прикладываются к протоколу ОСС.

Бюллетень может быть произвольной формы. Однако лучше составить так, чтобы собственник, который заполнит предложенные графы, вписал все требуемые реквизиты:

- свои фамилию, имя, отчество (если голосует представитель - то и его ФИО, а также наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя). Если собственник - это юридическое лицо, указываются полное наименование и ОГРН организации в соответствии с её учредительными документами, а также ФИО представителя собственника помещения в МКД с наименованием и реквизитами документа, удостоверяющего полномочия представителя,

- номер принадлежащего на праве собственности помещения в МКД,

- реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, то есть выписки ЕГРН,

- количество голосов, которыми обладает данное лицо,

- сведения о волеизъявлении собственников, то есть пометка в графах "да", "нет", "воздержался",

- личная, собственноручная подпись собственника или представителя.

На первой странице каждого бюллетеня должно быть указано, что он является приложением к протоколу ОСС.

Оформление протоколов

Решение общего собрания собственников помещений в МКД оформляется протоколом.

Протокол составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять дней с даты проведения общего собрания. Он оформляется секретарем, избираемым решением общего собрания.

Протокол ОСС должен содержать следующие сведения:

- наименование документа,

- дату и номер протокола общего собрания,

- дату и место проведения,

- заголовок к содержательной части протокола общего собрания,

- содержательную часть,

- информацию о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Инициатор ОСС обязан разместить сканы протокола (с приложениями) в ГИС ЖКХ. После составления протокола инициатор ОСС обязан не позднее чем через 10 дней после окончания ОСС передать подлинники этого протокола в управляющую компанию (правление ТСЖ или ЖК).

Подготовила Ирина БОЙКО