В нашем городе порядка 20 домов (как минимум) не входят в сферу обслуживания управляющих компаний. Как правило, в большинстве своём это дома ветхого и аварийного жилищного фонда, которые намечены под снос. Но есть и дома в капитальном исполнении, в которых собственники квартир по каким-либо причинам отказались от услуг управляющих компаний. Возникает вопрос, а что же делать жильцам таких домов, если вдруг произойдет непредвиденное: прорвет канализацию, потечет крыша, сломается дверь в подъезде? К кому обращаться? Такие вопросы мегионцы задают в социальных сетях. Их фиксирует система мониторинга ЦУР "Инцидент Менеджмент". Об этом мы спросили заместителя директора по вопросам жилищно-коммунального хозяйства МКУ «Управление капитального строительства и ЖКК» Дениса Ненашева.
Как оказалось, вариантов немного. Первый и лучший из них – на общем собрании жильцов все-таки выбрать управляющую компанию, которая будет решать все эти проблемы, заключить с ней договор на определенный вид работ, а затем отчислять ежемесячные вpносы на обслуживание и текущий ремонт и иметь возможность в любой момент обратиться в УК за помощью.
Вариант второй. В случае непринятия решения собственниками жилья администрация города в установленном порядке назначит управляющую организацию. Живой тому пример – многоквартирный дом № 10 по улице Ленина. После того, как УК «ЖЭК» отказалась от его обслуживания, два месяца дом был без присмотра коммунальщиков. И до проведения конкурса по отбору управляющей компании администрация города временно, сроком на три месяца, назначила этому дому управляющую организацию.
Однако, если в доме все жильцы являются собственниками, то администрация города не может выступить инициатором общедомового собрания жильцов. В этом случае все вопросы собственники жилья должны решать самостоятельно. Примером может служить ситуация, в которой сегодня оказались владельцы жилья в многоквартирном доме № 4 по улице Таёжная. Когда-то в этом доме было организовано ТСЖ, а потом собственники квартир вообще отказались от какого-либо управления и, соответственно, от оплаты услуг. Сегодня в этом доме возникла проблема с протеканием крыши, и жильцы не знают, что же теперь делать.
- Если жильцы не хотят иметь дело с управляющей компанией, то согласно Жилищному кодексу, они на общем собрании должны определить способ непосредственного управления и выбрать, кто будет обслуживать их дом, - пояснил Денис Юрьевич. - Есть еще такое понятие, как аварийное обслуживание. Жильцы платят символическую плату и в случае аварии сообщают об этом в организацию, с которой заключен договор. В этом случае аварию ликвидируют представители организации, оказывающей услуги по аварийному обслуживанию дома.
По всем вопросам, связанным с управлением многоквартирными домами, горожане могут обратиться за консультацией в жилищно-коммунальный отдел МКУ «Управление капитального строительства и ЖКК» по телефону: 8 (34643) 5-93-45.
Нина Купальцева
08.04.2022
178 просмотров
