Что стоит квартиру перестроить?

Афоризм «Мой дом – моя крепость», наверняка, знаком каждому. Он подразумевает неприкосновенность жилища, защищённость человека, возможность на маленьком пространстве организовать свой собственный мир. Увы, некоторые люди воспринимают эту фразу буквально. Жильцы квартир не только стараются сделать ремонт, но и преобразить свою «крепость» в «дворец». Так в многоквартирных домах появляются большие кухни и залы, расширенные за счёт балконов, санузлы над спальнями соседей и т.п. Чем опасна самовольная перепланировка квартиры и какое наказание за неё предусмотрено?

Тепло за счёт других

В морозные дни в Мегионе в очередной раз выяснилось, что в городе много квартир, которых жильцы самовольно перепланировали или переустроили. При обследовании жилья горожан, зачастую оказывалось: причина холода – переустройство системы теплоснабжения, которое сделали соседи. Чаще всего мегионцы перепланируют балконные проемы и дверные блоки. Хозяева его попросту убирают, а чтобы расширенное за счёт этого помещение было тёплым, переносят батареи отопления на балкон. Такое «инженерное решение» в отдельно взятой квартире не лучшим образом отражается на температурном режиме в соседних. Почему? Ответ прост. Обогрев домов основывается на конвективных процессах, которые легко нарушить. Неправильный выбор конструктивного решения часто приводит к образованию мостиков холода, промерзаниям, появлению плесени, протечкам конденсата в нижние квартиры.

Стояки многоквартирных домов подключены к одной трубе и выполнены по одинаковой схеме. Дополнительный радиатор на балконе эту схему нарушает. В результате: теплопотери в вынесенных батареях больше, стояк греется хуже, в квартирах, подключенных к нему – холоднее. Чтобы не вникать в подробности строения системы теплоснабжения многоквартирного дома, скажем коротко: если в перестроенной квартире тепло прибыло, то у соседей - убыло.

«Переоборудование в нарушение установленных регламентов очень сильно влияет на систему теплоснабжения всего жилого дома или отдельного подъезда. Это негативно сказывается на качестве предоставления услуг по теплоснабжению», – констатировали на февральском заседании постоянной депутатской комиссии по городскому хозяйству. Была поставлена задача: выявлять жильцов многоквартирных домов, которые провели перепланировку в обход действующих правил, привлекать их к административной ответственности.

Вместо кровати – ванна…

Нарушение теплоснабжения, увы, не единственная проблема, которая возникает из-за самовольной перепланировки квартир. Полёты фантазий жильцов иногда приводят к очень смелым дизайнерским решениям. К примеру, на месте, где техническим паспортом предусмотрена спальня, появляется санузел. Вместо кровати – ванна, вместо комода – унитаз. И если вдруг сантехника протекла, то бедные соседи этажом ниже… Да и «переделкины» не в лучшем положении – придётся возмещать причинённый ущерб.

Принесёт проблемы и самовольное объединение кухни с гостиной. Владельцы квартир не знают особенностей проекта дома, не просчитывают изменение нагрузки на стены и перекрытия. Самовольная перепланировка может привести к тому, что состояние здания пострадает, или того хуже – дом обвалится.

Если даже после такой «перестройки» конструкция дома не пострадала, то и тут есть своё «но». У жилых и бытовых помещений разный режим использования. Некоторые жильцы рано встают, поздно ложатся или страдают бессонницей. На кухне они включают чайник, телевизор, и если она расположена над жилой комнатой, то соседям вряд ли удастся выспаться.

Поэтому, прежде чем приступать к построению «дворца» в отдельно взятой квартире, её хозяевам надо запомнить главные запреты. Категорически нельзя: разрушать несущие стены и конструкции; переносить мокрые зоны (санузлы и кухни) в места, не выделенные в планах БТИ; присоединять балкон; увеличивать размеры санузла за счёт площади жилых помещений; вносить любые преобразования в общедомовые системы коммуникаций; подключать к общей системе теплоснабжения устройство подогрева полов, разрушать либо перекрывать вентиляционные блоки и т.д.

Чем грозит «перестройка»

Самая большая ошибка людей, решившихся на самовольное «преобразование» квартиры в многоквартирном доме, – мысль о том, что «перестройка» останется в тайне. Шило в мешке не спрячешь, рано или поздно о перепланировке квартиры станет известно.

Как в управляющей компании узнают о подобных фактах? Вариантов несколько. Первый – горожане звонят и сообщают о ремонтных работах соседей. Второй – жильцы пишут заявления о неработающей вентиляции или нарушении температурного режима в своей квартире. Третий – техник или дворник замечают активное проведение ремонтных работ. Четвертый – собственники квартиры сталкиваются с серьезными проблемами при её продаже и вынуждены «узаконить» перепланировку. В каждом из вариантов представители компании отправляются по указанному адресу, составляют акт обследования. В случае выявления нарушений, выдают требование: привести квартиру в первоначальное состояние.

В 2020 году специалистами ЖЭК установлено около 25 фактов самовольных перепланировок и переустройств. Самые распространённые «переделки»: перемена местами спальни с кухней, расширение комнат за счёт балконов, частичная замена стальных трубопроводов системы отопления на пластиковые и т.п.

Исполнили требования управляющей компании в установленный срок примерно половина нарушителей. В отношении тех, кто не отреагировал, специалисты ЖЭК передали материалы в Управление муниципального контроля. Контрольным органом проведено 13 проверок, выдано 11 предписаний. Если и в этом случае квартиры не будут приведены в соответствие с планом БТИ, то нарушителям грозит административная ответственность. Законодательством предусмотрен штраф с требованием вернуть квартиру в первоначальное состояние.

И это далеко не все неприятные последствия, которые может повлечь самовольная перепланировка. Самое неприятное для владельца – в соответствии со статьёй 29 ЖК РФ квартира изымается и реализуется на публичных торгах. После продажи собственнику выплачивается вырученная сумма, из которой вычитаются судебные расходы и стоимость восстановления первоначального состояния жилого помещения.

Если нельзя, но очень хочется

Конечно же, никто не запрещает сделать в квартире современную обстановку, создать себе максимально комфортные условия. Но для этого обязательно надо предварительно согласовать предстоящую перепланировку с соответствующими органами. Чтобы обезопасить себя и других, лучше заказать проект у специалистов, а переделкой заняться после получения всех справок и разрешений от управления архитектуры, и градостроительства, управляющей компании, других городских структур. Подать заявление на согласование перепланировки можно лично, через госуслуги или в МФЦ. Для этого понадобятся следующие документы: заявление о перепланировке, оригиналы или заверенные копии документов, подтверждающих право собственности, проект перепланировки, техпаспорт помещения, письменное согласие всех членов семьи.

Хлопотно? Нет, особенно по сравнению с проблемами, которые может повлечь самовольная перепланировка. Ведь вряд ли кто-нибудь хочет делать повторный ремонт для возвращения квартиры в первоначальное состояние, рисковать потерей жилья или быть виновным в обрушении дома.