14 августа глава города Олег Дейнека встретился с жильцами дома № 14 по улице Ленина, чтобы обсудить вопрос о передаче в их собственность придомовой территории, благоустройство которой находится на завершающем этапе.
Получить согласие жильцов принять в собственность придомовую территорию после благоустройства – это одно из главных условий федеральной программы «Формирование комфортной городской среды», в рамках которой округом было выделено 80 процентов средств для асфальтирования и укладки новых тротуаров возле дома - всего 6,5 млн рублей. Кроме того, возле дома установят палисадники и проведут озеленение территории. Жильцам было предложено взять в собственность и часть муниципальной территории, примыкающей к магазину «Магнит»: там можно обустроить парковку для личных автомобилей.
Встреча, на которой присутствовали руководители управлений администрации города, представители управляющей компании и депутаты Думы Мегиона, проходила оживленно. Одних жильцов интересовала парковка, других – судьба детской площадки, третьих и то, и другое, четвёртые были не готовы принимать в собственность даже благоустроенную территорию, полагая, что за это придётся платить огромные деньги, а кто-то вообще не понимал, зачем всё делается и в чём тут подвох… Постараемся ещё раз объяснить, в чём суть происходящего.
Новое время диктует новые законы
Если раньше вся земля принадлежала городу, и за благоустройство территорий, ремонт и порядок в мегионских дворах отвечали городские власти, то в настоящее время часть этих обязанностей и ответственности переложено на управляющие компании, которые до недавнего времени отвечали за содержание небольших участков вокруг жилых домов. Теперь финансирование на благоустройство городских территорий в муниципалитете перешло на новый уровень, поскольку новое время диктует новые законы: изменились Градостроительный и Жилищный кодексы, согласно которым любой многоквартирный дом должен иметь придомовую территорию.
Сегодня придомовые территории расширяются: в них включаются детские и спортивные площадки, а также часть внутридворовых территорий, принадлежавших муниципалитету. Всё это постепенно переходит в собственность жильцов: их участие теперь необходимо в любых мероприятиях – будь то инициатива, трудовое участие или согласие на выполнение каких-либо работ на придомовой территории.
И федеральная программа «Формирование комфортной городской среды» предусматривает выделение денег из федерального бюджета на благоустройство территорий только при условии наличия у собственников земельного участка и их согласия на выполнение работ на этом участке. Так что теперь, если жители многоквартирных домов изъявят желание благоустроить свои дворы, которые находятся в плохом состоянии, то это возможно только при условии, что затем они возьмут придомовую территорию на свое содержание.
На сегодняшний день все новые дома в городе уже сразу сдаются в эксплуатацию с придомовой территорией, которую обязаны содержать жильцы.
Это значит, что каждый месяц собственники отчисляют управляющей компании дополнительные деньги на содержание придомовой территории. Ежемесячная сумма при этом составляет от 50 до 200 рублей в зависимости от размеров квартиры.
– Как показывает практика, это приблизительно 4-5 рублей дополнительно к действующему тарифу: примерно столько платят жильцы 6 и 9 микрорайонов, у которых земельные участки находятся в собственности, - прокомментировал руководитель УК ООО «ЖЭК» Ильгизар Бариев.
Ищите «плюсы» - их немало
Очень многие мегионцы, привыкшие, что за всё отвечает администрация города, не могут понять, что теперь именно они – настоящие хозяева своих владений, а значит, в ответе за то, как выглядят их дворы. И глава города всякий раз объясняет жильцам каждого дома, что для того, чтобы благоустроить придомовую территорию, необходимо их письменное согласие на дальнейшее её содержание. Почему это важно?
Дело в том, что существуют минимальный и максимальный (или дополнительный) перечни работ. В минимальный перечень входят асфальтирование междворовых проездов, тротуаров, озеленение и установка ограждений. Всё остальное (автомобильные парковки, детские площадки) – относится к дополнительным работам, и определиться с ними должны сами жильцы. Но для этого они должны провести собрание, решить, что именно они хотят сделать в своём дворе, запротоколировать свое решение и передать его в управляющую компанию. Если жильцы не проявляют инициативу, то администрация города получает средства из округа только на минимальный перечень работ. По окончании работ городские власти обязаны передать отремонтированный участок в собственность жильцам и отчитаться перед округом за выделенные деньги. И вот тут у жильцов начинаются вопросы: почему не отремонтировали детскую площадку, где будут парковаться машины, что делать, чтобы на нашей придомовой территории не громоздились фуры соседнего магазина и много других.
Так произошло с придомовой территорией дома № 14 по улице Ленина, жильцы которого не проявили инициативу и не изъявили желание финансово поучаствовать в реализации проекта по благоустройству своего двора, поэтому детская площадка возле их дома в этот проект не «вписалась». И теперь жильцы должны либо принять в собственность отремонтированный двор с детской площадкой в том виде, в каком они есть сейчас, либо отказаться от содержания этой площадки, и тогда она отойдёт муниципалитету.
Правда, есть ещё и третий вариант. Когда у собственников жилья есть своя придомовая территория, они могут стать участниками программы инициативного бюджетирования и предложить проект по благоустройству площадки.
Ещё раз об инициативном бюджетировании
Напомню, что инициативное бюджетирование означает «участие населения в определении и выборе проектов, направленных на решение вопросов местного значения, финансируемых за счёт средств местного бюджета с возможным привлечением средств граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, а также в последующем контроле за реализацией отобранных проектов». Проще говоря, собственники жилья собирают инициативную группу и начинают сами продвигать вопросы, которые им нужно решить на дворовых территориях. В Мегионе таким ярким примером может служить ТОС «Победа», где люди, участвуя в инициативном бюджетировании, получили в прошлом году муниципальный грант в размере 625 тысяч рублей на проект обустройства проезда между многоквартирными жилыми домами № 26 и № 28. И это не единичный случай. По программе инициативного бюджетирования была оборудована парковка возле дома № 4 по улице Ленина возле Аллеи Славы – и все довольны. Как сказал один из жильцов - участников этого проекта, - «мы внесли, кто сколько мог, кому-то это обошлось в сто рублей».
Конкурс поддержки местных инициатив проходит в городе ежегодно. Победителем могут стать собственники дома, нескольких домов или, как в случае с «Победой», территориальное общественное самоуправление. Активные граждане представляют на суд экспертов свои проекты, но только лучшие, и стоимостью не дороже 1 миллиона рублей, получают софинансирование из муниципальной казны. То есть помимо бюджетных средств люди должны внести и свои деньги – не более 5 процентов от сметы работ. Конечно, надо вкладываться, но и муниципалитет будет помогать.
С четырёх домов в посёлке Высоком, например, с помощью управляющей компании собрали всего 20 тысяч рублей, тогда как муниципалитет вложил в благоустройство 3,5 миллиона из местного бюджета. При минимуме затрат из собственного кармана – максимум пользы себе и городу. Те, кто это понял, активно участвуют в программе, делая свои дворы такими, какими хотят их видеть: чистыми, красивыми, со спортивными и детскими площадками, с удобными парковками…
Подведем итоги
Благодаря тому, что жильцы обустраивают свои придомовые территории так, как удобно им, мегионские дворы становятся более комфортными и современными.
- Я недавно вернулась из отпуска, где посмотрела другие города, - говорит Наталья Митасова, проживающая в шестом подъезде дома 14 по улице Ленина. – Во многих из них уже есть дворы, где стоят шлагбаумы. У каждого владельца автомобиля есть свой пульт-ключ, а «скорая» и пожарные в любом случае смогут беспрепятственно проехать. Поэтому я абсолютно не против, если и у нас во дворе установят шлагбаум, и думаю, что если каждый из нас заплатит по 200-300 рублей в месяц за содержание парковки, - это не очень накладно. Но зато мы будем спокойны, что по нашей территории не станут ездить посторонние машины. Собственно, меня сейчас интересуют только нюансы: где будут располагаться парковочные места, где можно разместить шлагбаум, чтобы не заезжали на территорию фуры магазина «Магнит», и как теперь возможно восстановить детскую площадку на нашей территории…
- Дело в том, что люди ещё не до конца понимают, что они вправе распоряжаться общедомовым имуществом, не знают, как на нём можно зарабатывать. Ну, например, если на вашем доме разместили рекламу какого-либо магазина, то вы имеете право потребовать у владельца плату за аренду рекламной площади. Или точно так же можно взимать плату за аренду парковочных мест, за въезд на территорию, если она будет перекрыта… Все эти средства пойдут на счет дома, в общую копилку, чтобы затем можно было по решению Совета дома использовать их на ремонт детской площадки или на содержание той же парковки. Надо только, чтобы во главе Совета дома стоял человек, который разбирается в законодательстве и может объяснить жильцам, насколько выгодно быть собственниками, – считает депутат Думы Мегиона, член фракции «Единая Россия» Анатолий Чепайкин.
После обсуждения всех вопросов было решено, что в течение недели администрация подготовит для жильцов проект протокола, в котором будут предусмотрены различные варианты деления придомовой территории. Управляющая компания, в свою очередь, подсчитает предварительную стоимость ее содержания, исходя из предоставленных схем благоустройства, и в начале сентября организует проведение общего собрания жильцов, на котором выберут старшего по дому и Совет дома, и примут решение по земельным участкам.
- Лично я удовлетворен результатами встречи, - констатировал глава города Олег Дейнека. - Если раньше жильцы этого дома не хотели проявлять инициативу по благоустройству территории, то сегодня, видя результаты проделанной нами работы, проявили интерес, и стали вносить свои предложения, что и как лучше сделать. Инициативные люди есть, они появляются, и, надеюсь, что мы сможем изменить ситуацию в городе в лучшую сторону.
Нина Купальцева
20.08.2021
186 просмотров
