Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории, территории 17 микрорайона города Мегиона

В соответствии со статьями 42, 43, 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Решением Думы города Мегиона от 29.11.2019 №404 «Об утверждении генерального плана городского округа город Мегион» (с изменениями), постановлением администрации города Мегиона от 27.07.2020 №1357 «О подготовке проектов планировки и проектов межевания территории кадастрового квартала 86:19:0010105, территорий 17 и 18 микрорайонов города», постановлением администрацией города от 13.05.2020 №900 «Об утверждении Порядка подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решений администрации города, порядок принятия решения об утверждении документации по планировке территории, порядок внесения изменений в такую документацию, порядок отмены такой документации или её отдельных частей, порядок признания отдельных частей такой документации не подлежащими применению на территории городского округа город Мегион», на основании заключения управления архитектуры и градостроительства департамента территориального развития от 20.10.2021 №07-Исх-1864 заключения о результатах общественных обсуждений от 10.08.2021, протокола общественных обсуждений от 06.08.2021:

1. Проект планировки территории 17 микрорайона города Мегиона, согласно приложению 1.

2. Проект межевания территории 17 микрорайона города Мегиона, согласно приложению 2.

3.Управлению общественных связей администрации города (О.Л.Луткова) опубликовать в течение 7 (семи) дней настоящее постановление в газете «Мегионские новости» и разместить на официальном сайте администрации города в сети Интернет.

4.Контроль за выполнением постановления возложить на заместителя главы города В.П.Доронина.

Глава города                                                                                                                 О.А.Дейнека

Приложение 1 в постановлению администрации города

от 29.11.2021 №2626 

 Проект планировки территории 17 микрорайона

города Мегиона

Проектная документация

Проект планировки территории

Основная часть

(утверждаемая)

Челябинск

2021

Проект планировки территории 17 микрорайона

города Мегиона

Проектная документация

Проект планировки территории

Основная часть

(утверждаемая)

Том 1

Раздел 1

Заказчик:	Администрация города Мегиона
Исполнитель:	ООО «ВЕКТОР»

Директор____________________________________________  Т.Ф. Федюкова

Архитектор ___________________________________________А. А. Султанова

Челябинск

2021

Состав проекта

№п/п	Наименование	Масштаб
1	2	3
ТОМ 1	Проект планировки территории
Раздел 1	Текстовая часть
	Пояснительная записка проекта планировки территории
Раздел 2	Чертеж планировки территории	1:1000
	Лист 1. Чертеж планировки территории

Содержание

Введение

Параметры планируемого строительства

Положения о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом), о характеристиках объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры и необходимых для развития территории в границах элемента планировочной структуры.

1. Характеристика современного использования территории

2. Характеристика объектов капитального строительства жилого назначения

3. Характеристика объектов капитального строительства производственного назначения

4. Характеристика объектов капитального строительства общественно-делового назначения

5.  Характеристика объектов капитального строительства иного назначения

6. Характеристика объектов коммунальной инфраструктуры, в том числе объектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, необходимых для развития территории в границах элемента планировочной структуры, для функционирования объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и обеспечения жизнедеятельности граждан

7. Характеристика объектов транспортной инфраструктуры, в том числе объектов, включенных в программы комплексного развития систем транспортной инфраструктуры, необходимых для развития территории в границах элемента планировочной структуры, для функционирования объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и обеспечения жизнедеятельности граждан

8. Характеристика объектов социальной инфраструктуры, в том числе объектов, включенных в программы комплексного развития систем социальной инфраструктуры, необходимых для развития территории в границах элемента планировочной структуры, для функционирования объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и обеспечения жизнедеятельности граждан

9. Характеристика планируемого развития территории, в том числе сведения о плотности и параметрах застройки территории, необходимые для планируемого размещения объекта федерального значения

10. Характеристика планируемого развития территории, в том числе сведения о плотности и параметрах застройки территории, необходимые для планируемого размещения объекта регионального значения.

11. Характеристика планируемого развития территории, в том числе сведения о плотности и параметрах застройки территории, необходимые для планируемого размещения объекта местного значения.

Положения об очередности планируемого развития территории, содержащие этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно- делового и иного назначения и этапы строительства, реконструкции необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры

Основные технико-экономические показатели

Введение

Выполнение работ по подготовке документации по планировке территории (проекта планировки и проекта межевания) выполняется на территории 17 микрорайона в городе Мегион.

 Основание для разработки документации:

 Постановление администрации города Мегиона от 27.07.2020 №1357

 Цель работы:

- Выделить элементы планировочной структуры;

- Установить границы территорий общего пользования, границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

- Определить характеристики и очередность планируемого развития территории;

- Осуществить подготовку проекта межевания территории с целью определить местоположение границ образуемых и изменяемых земельных участков.

При разработке проекта использовалась правовая, нормативная и методическая база для проведения работ:

- Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ;

- Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ;

- Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера»;

- Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;

- Инструкции о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации (РДС 30-201-98) (утв. постановлением Госстроя РФ от 06.04.1998 № 18-30);

- СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений (зарегистрирован Росстандартом в качестве СП 112.13330.2011);

- Свода правил СП 34.13330.2012 "СНиП 2.05.02-85*. Автомобильные дороги". Актуализированная редакция СНиП 2.05.02-85* (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 30.06.2012 № 266);

- Свод правил СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*.

- Постановление Правительства РФ от 05.05.2014 № 405 «Об установлении запретных и иных зон с особыми условиями использования земель для обеспечения функционирования военных объектов Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, выполняющих задачи в области обороны страны»;

- Правила охраны линий и сооружений связи РФ, утв. постановлением Правительства РФ от 09.06.1995 № 578;

- Приказ Минэкономразвития России от 9 января 2018 г. № 10 «Об утверждении Требований к описанию и отображению в документах территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения и о признании утратившим силу приказа Минэкономразвития России от 7 декабря 2016 г. № 793»;

- Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»

Своды правил:

- Приказ Минстроя России от 30.12.2016 № 1034/пр «Об утверждении СП 42.13330 «СНИП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

- Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации (РДС 30-201-98) (утв. постановлением Госстроя РФ от 06.04.1998 № 18-30);

- Генеральный план городского округа города Мегиона;

- Правила землепользования и застройки городского округа города Мегиона;

- Нормы градостроительного проектирования городского округа города Мегиона;

    Параметры планируемого строительства

Положения о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом), о характеристиках объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры и необходимых для развития территории в границах элемента планировочной структуры.

1. Характеристика современного использования территории

Территория проекта планировки выполняется на территории 17 микрорайона в городе Мегион.

Площадь территории в границах проекта планировки составляет 26  га. Характеристика современного использования территории - зона естественного ландшафта,  наличие  подтопляемых территорий.  В границах проектирования располагаются жилые дома, гаражи, не капитальные здания и сооружения, а так же ремонтно-эксплуатационная база речного флота. Транспортная инфраструктура представлена в виде грунтовых проездов. Инженерная инфраструктура  территории: сети электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения. Южная часть проекта планировки граничит с рекой Обь.

Существующее использование территории сформировано на основании сведений о предоставленных земельных участках, с учетом их использования, границ и сведений документов территориального планирования.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Мегион, к проектируемой территории применяются следующие регламенты:

Территориальная зона ЖЗ 104  – зона индивидуальной жилой застройки;

Территориальная зона ТЗ 502  – зона объектов автомобильного транспорта;

Территориальная зона ПР 301 –  производственная зона.   

2. Характеристика объектов капитального строительства жилого назначения

В границах проекта планировки территории размещение объектов жилого назначения возможно в соответствии с территориальной зоной застройки индивидуальными жилыми домами (ЖЗ 104).

3. Характеристика объектов капитального строительства производственного назначения

В границах проекта планировки территории не планируется размещение объектов производственного назначения. 

4. Характеристика объектов капитального строительства общественно-делового назначения

В границах проекта планировки территории не планируется размещение объектов общественно-делового назначения

5.  Характеристика объектов капитального строительства иного назначения

В границах проекта планировки территории не планируется размещение объектов иного назначения.

 

 

6. Характеристика объектов коммунальной инфраструктуры, в том числе объектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, необходимых для развития территории в границах элемента планировочной структуры, для функционирования объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и обеспечения жизнедеятельности граждан

В границах проекта планировки территории расположены действующие объекты коммунальной инфраструктуры, а именно:

- сети электроснабжения;

- сети водоснабжения;

- сети теплоснабжения;

 

Проектом планировки не предусмотрено строительство новых инженерных сетей

7. Характеристика объектов транспортной инфраструктуры, в том числе объектов, включенных в программы комплексного развития систем транспортной инфраструктуры, необходимых для развития территории в границах элемента планировочной структуры, для функционирования объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и обеспечения жизнедеятельности граждан

 

В проекте принята классификация улично-дорожной сети с учетом функционального назначения улиц и дорог, интенсивности движения транспорта на отдельных участках и положения улиц в транспортной схеме.

Улично-дорожная сеть (УДС) запроектирована согласно требованиям СП 42.133330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*». Проектируемая УДС представлена проездами обеспечивающими непосредственный подъезд к участкам жилой застройки.

 

Общая протяженность проектируемой УДС – 913,77м.

Характеристика проектируемых проездов:

- ширина в красных линиях: 11 - 27 м;

- расчетная скорость движения: 40 км/ч;

- ширина полосы движения: 3 м;

- число полос движения: 2;

- радиус закругления проезжей части: 6 м;

 

 

8. Характеристика объектов социальной инфраструктуры, в том числе объектов, включенных в программы комплексного развития систем социальной инфраструктуры, необходимых для развития территории в границах элемента планировочной структуры, для функционирования объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и обеспечения жизнедеятельности граждан

В границах проекта планировки территории не планируется строительство объектов, включенных в программы комплексного развития систем социальной инфраструктуры, необходимых для развития территории в границах элемента планировочной структуры, для функционирования объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и обеспечения жизнедеятельности граждан.

9. Характеристика планируемого развития территории, в том числе сведения о плотности и параметрах застройки территории, необходимые для планируемого размещения объекта федерального значения

В границах проекта планировки территории не планируется размещение объектов федерального значения.

 10. Характеристика планируемого развития территории, в том числе сведения о плотности и параметрах застройки территории, необходимые для планируемого размещения объекта регионального значения.

В границах проекта планировки территории не планируется размещение объектов регионального значения.

11. Характеристика планируемого развития территории, в том числе сведения о плотности и параметрах застройки территории, необходимые для планируемого размещения объекта местного значения.

В границах проекта планировки территории не планируется размещение объектов местного значения.

Положения об очередности планируемого развития территории, содержащие этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно- делового и иного назначения и этапы строительства, реконструкции необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры

Таблица №1

Проектом предлагается освоение территории до 2025 г.

Наименование вида разрешенного использования	Перечень объектов, предполагаемых к размещению	Строительство
Земельные участки (территории) общего пользования	Улично-дорожная сеть	2021 - 2025

Таблица №2

Основные технико-экономические показатели

 

№ п.п.	Наименование показателей	Единица измерения	Величина показателя
1	Территория
1.1	Территория микрорайона в границах проектирования, в т.ч.:	га	26
	Зона размещения индивидуальной жилой застройки (сущ.)	га	22
	Зона размещения производственной зоны (сущ.)	га	2,4
	Зона размещения объектов автомобильного транспорта	га	1,6
2	Транспортная инфраструктура
2.1	Протяженность улично-дорожной сети - всего, в т.ч.:	м
	улицы местного значения	м	913,77

Приложение 2 в постановлению администрации города

от 29.11.2021 №2626 

Проект межевания территории 17 микрорайона

города Мегиона

Основная (утверждаемая) часть проекта межевания территории

Текстовая часть

Раздел 1

Директор____________________________________________  Т.Ф. Федюкова

Архитектор ___________________________________________А. А. Султанова

Челябинск

2021

Состав проекта

Содержание

Введение

1. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования, вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации

2. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд

3. Целевое назначение лесов, вид (виды) разрешенного использования лесного участка, количественные и качественные характеристики лесного участка, сведения о нахождении лесного участка в границах особо защитных участков лесов (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в целях определения местоположения границ образуемых и (или) изменяемых лесных участков)

4.  Сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости. Координаты характерных точек границ территории, в отношении которой утвержден проект межевания, определяются в соответствии с требованиями к точности определения координат характерных точек границ, установленных в соответствии с настоящим Кодексом для территориальных зон.

Введение

Выполнение работ по подготовке документации по планировке территории (проекта планировки и проекта межевания) выполняется на территории 17 микрорайона в городе Мегион.

Основание для разработки документации:

Постановление администрации города Мегиона от 27.07.2020 №1357

 Цель работы:

- Выделить элементы планировочной структуры;

- Установить границы территорий общего пользования, границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

- Определить характеристики и очередность планируемого развития территории;

- Осуществить подготовку проекта межевания территории с целью определить местоположение границ образуемых и изменяемых земельных участков.

При разработке проекта использовалась правовая, нормативная и методическая база для проведения работ:

- Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ;

- Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ;

- Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера»;

- Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;

- Инструкции о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации (РДС 30-201-98) (утв. постановлением Госстроя РФ от 06.04.1998 № 18-30);

- СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений (зарегистрирован Росстандартом в качестве СП 112.13330.2011);

- Свода правил СП 34.13330.2012 "СНиП 2.05.02-85*. Автомобильные дороги". Актуализированная редакция СНиП 2.05.02-85* (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 30.06.2012 № 266);

- Свод правил СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*.

- Постановление Правительства РФ от 05.05.2014 № 405 «Об установлении запретных и иных зон с особыми условиями использования земель для обеспечения функционирования военных объектов Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, выполняющих задачи в области обороны страны»;

- Правила охраны линий и сооружений связи РФ, утв. постановлением Правительства РФ от 09.06.1995 № 578;

- Приказ Минэкономразвития России от 9 января 2018 г. № 10 «Об утверждении Требований к описанию и отображению в документах территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения и о признании утратившим силу приказа Минэкономразвития России от 7 декабря 2016 г. № 793»;

- Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014
№ 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»;

- Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 № 74 «О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

Своды правил:

- Приказ Минстроя России от 30.12.2016 № 1034/пр «Об утверждении СП 42.13330 «СНИП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

-СП 34.13330.2012 «Автомобильные дороги» (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 30.06.2012 № 266);

-СП 112.13330.2011 «СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений»;

- Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации (РДС 30-201-98) (утв. постановлением Госстроя РФ от 06.04.1998 № 18-30);

- Генеральный план городского округа города Мегиона;

- Правила землепользования и застройки городского округа города Мегиона;

- Нормы градостроительного проектирования городского округа города Мегиона.

1. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования, вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации

Таблица №1

Перечень и сведения об образуемых земельных участках.

2. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд

Таблица № 3

3. Целевое назначение лесов, вид (виды) разрешенного использования лесного участка, количественные и качественные характеристики лесного участка, сведения о нахождении лесного участка в границах особо защитных участков лесов (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в целях определения местоположения границ образуемых и (или) изменяемых лесных участков)

Целями подготовки проекта межевания территории не является определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых лесных участков. Границы подготовки проекта межевания Территории расположены вне границ земель лесного фонда.

4.  Сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости. Координаты характерных точек границ территории, в отношении которой утвержден проект межевания, определяются в соответствии с требованиями к точности определения координат характерных точек границ, установленных в соответствии с настоящим Кодексом для территориальных зон.

Таблица №3

Каталог координат поворотных точек границ проектирования